一、商品房注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)去哪里辦理?

要注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷(xiāo)證明，本人帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或者房管部門(mén)辦理即可。

還了按揭后，注銷(xiāo)的單位是房管局。但需要銀行出具證明。

注銷(xiāo)的時(shí)間一般為十五個(gè)工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會(huì)等很長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。

二、類(lèi)型

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類(lèi)型：

⑴地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)《物權(quán)法》第十四章專(zhuān)設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

⑵地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

⑶空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線(xiàn)等。

⑷地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線(xiàn)、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

⑸土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

⑹土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

⑺耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。

⑻土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣(mài)方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

三、特征

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿(mǎn)足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿(mǎn)足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

在當(dāng)事人辦理完房屋貸款手續(xù)時(shí)，也是需要辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有，那么他項(xiàng)權(quán)證也會(huì)在一定程度上保障雙方的權(quán)利，在這里也是提醒各位公民，在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，一定要選擇正規(guī)合法的機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，避免讓自己的財(cái)物出現(xiàn)任何的經(jīng)濟(jì)損失。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

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