有些人出現(xiàn)資金短缺的情況時(shí)，會(huì)選擇辦理抵押，將自己的房屋等抵押給銀行或他人。那么，辦理抵押后幾天出他項(xiàng)權(quán)利證?正常情況下出他項(xiàng)權(quán)利證需要五天，如果辦理加急則只需要兩天左右。現(xiàn)在，小編就給大家介紹一下關(guān)于他項(xiàng)權(quán)利證。

他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門(mén)辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

他項(xiàng)權(quán)證概念及含義

1、所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)不同于認(rèn)股權(quán)證。 房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

2、一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

3、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

4、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒(méi)有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

辦理抵押的程序

整理抵押資料：整理銀行批貸后的抵押的材料包(1個(gè)工作日)

匹配新房本復(fù)印件和抵押材料(1個(gè)工作日)

住建委網(wǎng)上申請(qǐng)(1個(gè)工作日)

二次蓋章(朝陽(yáng)的單子和有問(wèn)題的材料)1個(gè)工作日

3，去建委抵押：預(yù)約抵押登記(1個(gè)工作日)

預(yù)約成功(以各建委的區(qū)縣而異)

到建委辦理抵押(約6個(gè)工作日)

領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證和房本給文崗組(1個(gè)工作日)

4，交接新房本和他項(xiàng)：掃描上傳系統(tǒng)

房本和房本他證交接給銀行(1個(gè)工作日)

5，銀行放款(最快3-5個(gè)工作日)

小編也自此做了簡(jiǎn)單的介紹。他項(xiàng)權(quán)利證的辦理必須依照法定程序，也為了避免因?yàn)檗k理者對(duì)此了解有誤而出現(xiàn)紕漏，權(quán)益遭到損害。每一項(xiàng)法律規(guī)定的證明都有其存在的意義，不能因一時(shí)大意而忽視法律。

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