一、全款買房他項(xiàng)權(quán)證是否需要辦理?

全款買的房子去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦證的話，就只有一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因?yàn)椴挥冒唇?，所以也不需要辦理他項(xiàng)權(quán)證。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、買房子付全款流程是什么?

1、準(zhǔn)備并支付定金，在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》

2、支付房款及換領(lǐng)收據(jù)

3、與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同沒有錯(cuò)誤后簽字

所需資料:身份證明、交款收據(jù)的原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書》的原件。

4、拿到《商品房屋買賣合同》、購(gòu)房的、付清樓款證明

所需資料:身份證明、交款收據(jù)原件。

5、置辦商品房屋的交付手續(xù)

6、置辦并領(lǐng)取房產(chǎn)證

7、辦理入住手續(xù)，住進(jìn)房屋

他項(xiàng)權(quán)證是代表著購(gòu)買的房子處于抵押登記的狀態(tài)當(dāng)中，很多人一生之中都沒有把自己的房產(chǎn)對(duì)外抵押，所以，根本都不會(huì)接觸到房屋他項(xiàng)權(quán)證。全款買房不僅不存在著房屋他項(xiàng)權(quán)證，中間很多的流程當(dāng)然要比貸款買房簡(jiǎn)便一些。有經(jīng)濟(jì)條件全款買房，綜合計(jì)算下來要比貸款買房合適一些。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？