隨著社會經濟的發(fā)展以及消費者觀念的轉變，越來也多的人通過向銀行貸款進行按揭購房，其中購房完成后還應當辦理其他證件。那么，您認為按揭房有他項權證嗎?一般來說，進行按揭買房的房主在貸款沒有還請之前房子還不屬于自己擁有，具體的規(guī)定應當按照合同約定進行。

一、按揭買房有產權證嗎?

一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。

不過，有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。

二、什么是房產證?

房產證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產證也是擁有房屋使用權的重要前提。房產證是房屋屬于屋主的一項重要標志。房產證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證。

三、全款和按揭產權證有區(qū)別嗎?

其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行。

什么是呢?一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

此時，你的產權證上面會有一欄"此房已設抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"，銀行把還給你，你拿著"貸款結清證明"和到產，權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

四、產權證辦理時間是多久?

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證;如果購買的現房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。

綜上所述，關于按揭房有他項權證嗎的問題以及為您詳細說明。在購房期間進行貸款的應當盡量把房子的全款還清之后辦理他項權證。同時在辦理他項權證的時候也是需要的一定的時間進行審核的，審核通過之后才可以進行領取他項權證。跟多相關內容可關注律霸。

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