房屋他項權(quán)證能當房證嗎?

一、房屋他項權(quán)利證與房產(chǎn)證的區(qū)別有以下幾點：

1、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;

2、房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產(chǎn)他項權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房屋的他項權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來說，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權(quán)的證書中就會有涉及他項權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。

二、房屋他項權(quán)利證辦事程序：

1、他項權(quán)利設定登記 1)受理 2)審核 3)發(fā)證

2、他項權(quán)證注銷登記 1)受理 2)審核 3)注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設定登記：3個工作日

3、他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權(quán)利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。

4、他項權(quán)證注銷登記不收費

收費依據(jù)：

他項權(quán)利設定登記浙價費〔2002〕346號

綜上可知，房產(chǎn)證在手表明房子是你的，你可以賣出去，或者租出去，這些都不受限制，但如果只是他項權(quán)證，那么說明房子還處在貸款抵押階段，本人是不能自由處理房子的。所以，他項權(quán)證與房證雖然都是受法律保護的有效證件，但兩者還是存在區(qū)別的，他項權(quán)證能當房證嗎，當然是否定的。

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