一、關(guān)于房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證是什么?

房屋權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)向抵押權(quán)人或典當(dāng)人簽發(fā)的法定憑證。他房屋的權(quán)利證明由他的權(quán)利人持有。他有權(quán)依法行使權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

他的財產(chǎn)權(quán)是指除財產(chǎn)所有人、其他人或個人，通常是抵押權(quán)以外的財產(chǎn)所涉及的權(quán)利，其權(quán)證由其所有人持有。當(dāng)購買普通財產(chǎn)時，當(dāng)抵押貸款被選擇時，他將在房屋所有權(quán)證書中有權(quán)利記錄，其中包括權(quán)利持有人、權(quán)利類別(如典當(dāng)權(quán)利、抵押等)、權(quán)利范圍(他的房屋的范圍)。權(quán)利、權(quán)利的價值(權(quán)利的價格)、繼續(xù)權(quán)的期限(契據(jù)期間的期限)、取消的日期(他的權(quán)利消失的日期)和他的權(quán)利證書的內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，財產(chǎn)有抵押，也就是說，他還沒有核銷權(quán)證。處分財產(chǎn)的權(quán)利有限。未經(jīng)抵押人同意，不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

二、銀行放款要多久?

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

2、二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機(jī)構(gòu)對房子進(jìn)行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

實(shí)際上具體的去了解一下他項(xiàng)權(quán)利人的話就會自然而然的了解了他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)的抵押登記不是一個簡單的過程，儀式而已，用他項(xiàng)權(quán)證來約束不動產(chǎn)的抵押，一方面可以提醒債務(wù)人按時還款，另一方面也可以約束的抵押權(quán)利人的，因?yàn)榈盅簷?quán)利人無權(quán)在他項(xiàng)權(quán)證的期限之內(nèi)行使抵押權(quán)。

撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？