房?jī)r(jià)的壓力對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都難以負(fù)擔(dān)，很多的年輕人選擇按揭買(mǎi)房，來(lái)減輕自己的房屋貸款的壓力，還款的日期也就會(huì)相應(yīng)的加長(zhǎng)。在這期間如果需要辦理貸款，按揭房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證是被允許的嗎？按揭房屋不能辦理他項(xiàng)權(quán)證，在理論上按揭房屋具有剩余價(jià)值，但是實(shí)際上行不通。

一、按揭房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證

當(dāng)初從銀行貸款時(shí)是和銀行簽的抵押合同，然后拿著抵押合同、承貸銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證到房管局申請(qǐng)辦理的他項(xiàng)權(quán)證，此他項(xiàng)權(quán)證只對(duì)簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會(huì)把他項(xiàng)權(quán)證還給你了，你只能拿著這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證到房管局換回你原來(lái)的房產(chǎn)證，你把他項(xiàng)權(quán)證給別人對(duì)雙方來(lái)說(shuō)只是一個(gè)本本而已，沒(méi)有任何法律作用是無(wú)效的。

二、他項(xiàng)權(quán)證

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

三、按揭房屋

房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

不符合申請(qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款。

一般來(lái)說(shuō)：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

按揭房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證是不能夠辦理下來(lái)的，因?yàn)槟愕姆课荼緛?lái)就是按揭貸款買(mǎi)下來(lái)的，按揭貸款尚未還清，是沒(méi)有權(quán)利將他在進(jìn)行抵押的，就算有他項(xiàng)權(quán)證，那他項(xiàng)權(quán)證也只是一個(gè)沒(méi)有任何意義的證書(shū)，不具有法律效力，所以按揭房屋是不能辦理他項(xiàng)權(quán)證的。

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