現(xiàn)在買房的壓力很大，很多的年輕人選擇按揭買房，就是向銀行貸款買房，拿到房產(chǎn)證之后，將他抵押給銀行，然后直到把銀行的貸款分期還清之后，才可以拿回房產(chǎn)證的情況。所以按揭房是不可以登記他項(xiàng)權(quán)的，因?yàn)樵谫J款尚未還清的時候，按揭房是已經(jīng)設(shè)立抵押的，不能夠再抵押。

一、按揭房不可以再登記他項(xiàng)權(quán)證

現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

二、在銀行辦的按揭房是抵押的房產(chǎn)證

按揭買房的辦理?xiàng)l件：

(1)借款人所需條件

1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。

(2)需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

2、購房協(xié)議書正本;

3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

(3)借款人應(yīng)提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

3.收入證明(銀行指定格式);

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

在選擇按揭房的時候，你已經(jīng)向銀行貸款了，抵押的房產(chǎn)就是按揭房，房產(chǎn)證上已經(jīng)表明了抵押房產(chǎn)的字樣，所以按揭房不可以再次抵押，不可以登記他項(xiàng)權(quán)。要注意，在還清貸款之后，要及時到銀行注銷抵押登記，可以自己去辦，也可以交給銀行去辦。

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