他項(xiàng)權(quán)證是指由房管部門(mén)核發(fā)的，給予抵押權(quán)人的權(quán)利證書(shū)，主要是指抵押權(quán)，一般發(fā)生在房屋購(gòu)買(mǎi)與按揭環(huán)節(jié)。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證流程是怎么樣的？首先需要申請(qǐng)受理，資料審核通過(guò)后相關(guān)部門(mén)就會(huì)進(jìn)行頒布，除了身份證明之外，抵押合同是必不可少的資料。具體請(qǐng)看下文。

他項(xiàng)權(quán)證個(gè)人之間不能辦理。只有在個(gè)人借貸時(shí)是可以辦理他項(xiàng)權(quán)證的，比如個(gè)人借款之后的房產(chǎn)抵押。辦理他項(xiàng)權(quán)利登記的，可以直接到房產(chǎn)局自行登記?！　∷?xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事?！　》慨a(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

(一)申請(qǐng);

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發(fā)證。

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。

申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料。

上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。

辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;辦事須知 以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。 申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件: 1、申請(qǐng)書(shū); 2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存); 4、抵押擔(dān)保的主合同; 5、抵押合同。 辦事時(shí)限 自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、登記費(fèi) 住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納,10元/本他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)。 非住房,當(dāng)事人按抵押房550元登記費(fèi),10元/本他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)。

以上為大家介紹了房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的申請(qǐng)流程。申請(qǐng)以及登記還需要繳納一定的費(fèi)用。非住房與住房所繳納的費(fèi)用也是不同的，具體需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún)。他項(xiàng)權(quán)證下發(fā)后，到房產(chǎn)解押或者已經(jīng)償還完畢，他項(xiàng)權(quán)證可以申請(qǐng)注銷(xiāo)。

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