他項權(quán)證對于我們來說多數(shù)情況就是房屋貸款所產(chǎn)生的問題，對于這類問題國家的有關(guān)法律有著明確的規(guī)定，相關(guān)的程序辦理完成，問題就會迎刃而解，對于這類問題首先肯定是有關(guān)證件的辦理，之后就是手續(xù)的審核，一旦通過，就以為這自己的房貸已經(jīng)辦好。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，房屋他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

辦事依據(jù):

一、他項權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

二、他項權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、他項權(quán)證注銷登記 1、他項權(quán)利注銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權(quán)利證; 4、銀行還款證明; 5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

受理地點：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

一、他項權(quán)利設(shè)定登記 1、受理 2、審核 3、發(fā)證

二、他項權(quán)證注銷登記 1、受理 2、審核 3、注銷

承諾事限：

他項權(quán)利設(shè)定登記：3個工作日

二、他項權(quán)證注銷登記：即辦

收費標準：

他項權(quán)利設(shè)定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。

房屋他項權(quán)證書(8張)《房屋他項權(quán)證》填寫說明

(一)房屋他項權(quán)證號：房他證 字第 號。

“房他證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱。

“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)(縣)名稱。

“號”前空位填寫區(qū)(縣)房屋他項權(quán)發(fā)證的順序號。

(二)房屋他項權(quán)利人：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的抵押權(quán)人;他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的地役權(quán)人。

(三)房屋所有權(quán)證號：填寫房屋登記機構(gòu)向房屋權(quán)利人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的證號。

(四)房屋坐落：他項權(quán)利為抵押權(quán)的，填寫抵押的房屋坐落;他項權(quán)利為地役權(quán)的，填寫供役地房屋坐落。

(五)他項權(quán)利種類：填寫抵押權(quán)或地役權(quán)等他項權(quán)利。

(六)債權(quán)數(shù)額：屬于一般抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權(quán)的數(shù)額”;屬于最高額抵押權(quán)的，填寫房屋登記簿上記載的“最高債權(quán)額”。

(七)附記：填寫需要記載的其他事項。設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)在附記欄中注明;地役權(quán)登記的，需役地房屋坐落應(yīng)在附記欄中注明。

(八)其余事項與《房屋所有權(quán)證》填寫說明相同。

他項權(quán)證在我們的生活中應(yīng)用的較多，不僅僅是房貸，只要是涉及一定借貸都會存在他項權(quán)利，更為關(guān)鍵的就是自己對于這類問題有充分的認識，因為解決的難度較大，因為這類問題的 法律知識較為生僻，所以一旦涉及，大多數(shù)都會求助于專業(yè)的律師。

撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么？

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

房屋他項權(quán)證注銷