購房者辦房屋按揭貸款的時候，會將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行憑借他項權(quán)證擁有抵押權(quán)。這個證是很重要的，都是由房管局出具，那么，房屋他項權(quán)證到期后30日是否失效?一般來說，房屋他項權(quán)證上面會寫清到期的日期，這樣到期后便不具備效力，下面我們通過本文了解下有關知識。

一、房屋他項權(quán)證到期后30日是否失效?

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

從實踐操作中，除注意以上因素外，還應關注：

1、抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2、抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

二、房屋他項權(quán)證上面記載了哪些內(nèi)容?

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關手續(xù)。

綜上所述，房屋他項權(quán)證普通存在于房屋抵押、房屋按揭中。正常的話，他項權(quán)證到期后30日便失去了效力，盡管這樣，人們也應該帶上房屋他項權(quán)證到房管局辦注銷手續(xù)。他項權(quán)證主要是給銀行的，借款人不能持有，銀行拿著這個證就可以在對方無力償還貸款的時候?qū)Ψ慨a(chǎn)進行處置。

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