很多人可能此生欠的最大的一筆債務(wù)也就是房貸了，不過說起來房屋他項權(quán)證也并不是剛剛開始實(shí)行這種登記制度，然而很多人平時可能也是沒有時間去留心他項權(quán)證的相關(guān)知識。甚至連最基本的房產(chǎn)抵押他項權(quán)證給銀行嗎這個問題都是不清楚的，您的房產(chǎn)如果是抵押給了銀行，那他項權(quán)證自然也要交給銀行的。

一、房產(chǎn)抵押他項權(quán)證給銀行嗎?

房產(chǎn)他項權(quán)證在銀行，貸款償還完畢以后銀行才會還給房屋他項權(quán)證。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

他項權(quán)可以自己去領(lǐng)，但有些銀行規(guī)定是需要銀行工作人員去領(lǐng)或是同銀行工作人員一起去領(lǐng)

三、銀行拿到他項權(quán)證多久放款?

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。辦理房產(chǎn)抵押，先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權(quán)證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知你具體的月供和還款時間。

房產(chǎn)抵押是申請房貸的，那他項權(quán)證交給銀行這就是必然的，但大家也不要擔(dān)心好像銀行拿到他項權(quán)證以后就會對自己的住房權(quán)益產(chǎn)生什么樣的影響，事情會發(fā)展到那種局面，除非是因為您在償還銀行貸款的時候沒有及時還完，銀行和您，雙方在他項權(quán)證的約束下，都沒有單獨(dú)的權(quán)利對房產(chǎn)進(jìn)行交易，過戶等。這就是房產(chǎn)抵押他項權(quán)證給銀行嗎的詳細(xì)內(nèi)容了。

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