他項(xiàng)權(quán)的頒發(fā)一般是由專門的部門來(lái)進(jìn)行的，要購(gòu)買房子的時(shí)候一定要對(duì)樓盤的信息十分的熟悉，與開發(fā)商簽訂好相應(yīng)的合同，關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)人不來(lái)還款怎么辦很多人有疑問，一般是需要在訴訟時(shí)效期爭(zhēng)取自己的債權(quán)的，接下來(lái)讓小編來(lái)告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定和知識(shí)。

一、他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)人不來(lái)還款怎么辦?

他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。

主債權(quán)訴訟時(shí)效可以通過(guò)主張債權(quán)而不斷中斷，最長(zhǎng)可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長(zhǎng)。

為了防止抵押權(quán)過(guò)期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

綜上所述，關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)人不來(lái)還款怎么辦小編已經(jīng)為大家解答了，如果是需要辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷的話是需要先還清貸款的，他項(xiàng)權(quán)證本質(zhì)上是為了更好的保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益而存在的，如果債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人沒辦法還清貸款的話是可以都法院去起訴和舉證的。

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