是因為不動產(chǎn)要進行抵押所以才會在此期間產(chǎn)生他項權，而他權利人當然就是債權人，但大家最起碼應該知道不動產(chǎn)的抵押是很嚴肅好的一件事情，現(xiàn)在符合國家規(guī)定的就是要根據(jù)抵押的具體物品到相應的行政單位辦理他項權證。而且，辦理他項權抵押需要抵押合同，擔保合同以及相關的產(chǎn)權證明等材料。

一、辦理他項權抵押需要什么材料?

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

時限自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

二、銀行放款要多久?

1、新房

如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權證(實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》)后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

2、二手房

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由于各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

三、他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

在以上資料當中給大家整理的這些辦理他項權證的材料都是必不可少的，但是有可能房屋，土地或者是林地等這些不同的物品進行抵押的時候需要的一些其他的材料也是不盡相同的，但不管是抵押合同還是產(chǎn)權證明，在正常情況下都很好準備的，否則材料準備的不齊全，他項權證根本就辦不出來。關于辦理他項權抵押需要什么材料都的相關內(nèi)容就是這些了。

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