商標(biāo)或者是有些其他產(chǎn)權(quán)證件是允許在規(guī)定的時間之內(nèi)辦理展期的，自此可能就讓有部分人在房屋他項權(quán)證在快到期但是又深知自己沒辦法在到期之前結(jié)束債務(wù)債權(quán)關(guān)系的，所以產(chǎn)生了想要對房屋他項權(quán)證辦理展期的這種想法。房屋他項權(quán)證展期可以選擇兩種方法，重新辦理新的或者是到房管局申請延期，但是都要經(jīng)過銀行的同意才行。

一、房屋他項權(quán)證展期有哪些方法?

延長他項權(quán)證的日期主要是有兩種方法，

1、先注銷上筆他項權(quán)證，再重新申請辦理新的他項權(quán);

2、直接去房屋行政主管部門辦理他項權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

二、房屋他項權(quán)證過期怎么處理?

他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無論他項權(quán)證備案時間是否過期。

主債權(quán)訴訟時效可以通過主張債權(quán)而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權(quán)過期，債權(quán)人應(yīng)該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

三、房屋他項權(quán)證登記和撤銷所需提交的材料有哪些?

他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權(quán)證注銷登記

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

四、他項權(quán)證各類型登記部門有哪些?

現(xiàn)實生活中，他項權(quán)利通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

在實際操作的過程中，一般是沒有辦理房屋他項權(quán)證的延期的，因為他項權(quán)證上面標(biāo)注的日期就是要督促當(dāng)事人如約把銀行的貸款全部償還完了的，如果銀行并不同意房屋他項權(quán)證的展期，那房屋他項權(quán)證到期以后銀行是可以對該房產(chǎn)以拍賣的這種方式處置的，因為他項權(quán)證展期必須要征得他項權(quán)利人同意才行的。

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