能夠證明房屋存在著抵押關(guān)系的他項(xiàng)權(quán)證從辦理好了以后，其實(shí)并不會(huì)在業(yè)主手中停留太長時(shí)間，因?yàn)楹枚鄻I(yè)主當(dāng)時(shí)也是直接就把從房管局拿出來的他項(xiàng)權(quán)證給了銀行了?？赡苓€是有很多人會(huì)對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷后還給嗎這個(gè)問題產(chǎn)生疑惑，他項(xiàng)權(quán)證注銷了以后就不會(huì)再給業(yè)主了，房管局會(huì)依法注銷。

一、在我國房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷后還給嗎?

他項(xiàng)權(quán)證在注銷以后房管局就會(huì)依法收回，此時(shí)的他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)喪失了法律效力，我們注銷了他項(xiàng)權(quán)證以后拿到的是新的房產(chǎn)證。

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

一般情況下，銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會(huì)交給銀行，然后購房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

二、他項(xiàng)權(quán)證的用途：

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

他項(xiàng)權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時(shí)候，需要將他項(xiàng)權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。

所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，他項(xiàng)權(quán)證是指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

既然我們到房管局去注銷他項(xiàng)權(quán)證，那是代表著該套房子的抵押關(guān)系已經(jīng)正式的解除了，所以他項(xiàng)權(quán)證在依法注銷了以后就沒有任何的法律效力了，但是已經(jīng)作廢的房屋他項(xiàng)權(quán)證也不會(huì)再交還給業(yè)主了，業(yè)主是辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷領(lǐng)取全新的房產(chǎn)證，此時(shí)領(lǐng)到了房產(chǎn)證就能夠完全的證明該套房子的產(chǎn)權(quán)歸屬了。這就是房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷后還給嗎的詳細(xì)內(nèi)容了。

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