對于他項(xiàng)權(quán)證有很多的相關(guān)要求如果到期未能進(jìn)行償還的話，是否可以進(jìn)行續(xù)簽來保證權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)續(xù)期登記怎么進(jìn)行續(xù)期?對于他項(xiàng)權(quán)證到期意味必須將所得的抵押貸款進(jìn)行歸還，否則債權(quán)人可以將房屋進(jìn)行抵押，但是可以通過協(xié)商進(jìn)行續(xù)簽，具體內(nèi)容下面由律霸小編來為您解答。

如果本次抵押貸款能到期償還，可以繼續(xù)以該土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，雙方簽訂抵押合同，并持原他項(xiàng)權(quán)利證書，土地使用證，身份證明等材料到縣級以上土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記，土地抵押評估報(bào)告也是必備材料。

如果不能到期償還，你可以和抵押權(quán)人簽訂借款合同和抵押合同(以新貸還舊貸)，雙方約定土地使用權(quán)繼續(xù)設(shè)定抵押，等合同簽訂后，你們雙方再到抵押登記部門辦理抵押物登記時(shí)，抵押登記部門會在所持有的原他項(xiàng)權(quán)證書上加蓋“續(xù)期登記”的印章，并且由抵押權(quán)人繼續(xù)持有抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證。隨后,抵押權(quán)人就可以向你發(fā)放該筆借款了，你也依約償還了一年前向債務(wù)人的借款及利息。房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進(jìn)行的抵押擔(dān)保，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

法律依據(jù) 《房屋登記辦法》

第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi)

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi)

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

他項(xiàng)權(quán)續(xù)期登記怎么進(jìn)行續(xù)期?他項(xiàng)權(quán)證如果到期可以通過和對方進(jìn)行協(xié)商是否能夠重新進(jìn)行簽訂日期，或者以新貸還舊貸以此重新獲得他項(xiàng)權(quán)證，用其他房產(chǎn)來進(jìn)行相關(guān)抵押，不過最好的方法就是進(jìn)行第二次協(xié)商，簽訂新的他項(xiàng)權(quán)證。

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