我們有時候往往會因為資金周轉不開，需要抵押自己的貴重物件，包括房產、配飾、公司還有很多的抵押，同時也會考慮作為向銀行貸款把房子作為抵押。這時候往往會面臨房屋抵押注銷要收回他項權證的問題。接下來小編給大家講下房屋抵押注銷是否要收回他項權證，同時也可以了解注銷房產的流程。

一、房屋抵押注銷要收回他項權證嗎?

辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;抵押合同;

3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明;

4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

5、可以證明抵押房地產價值的資料;

6、登記機關認為必要的其他文件。

二、辦理抵押注銷業(yè)務時首先您需要填寫一份《抵押注銷申請表》，另外您還需要提供：《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務，除備齊上述材料、如實填寫相關抵押登記申請表外，還應注意以下幾點：

1、如未滿18周歲公民為房屋所有權人或共有權人，其法定監(jiān)護人應持戶口本到現場在相關資料上簽章。

2、申請當事人應提交有效身份證明。如單獨委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產委托他人辦理的，應有經公證生效的委托書。單位申請辦理的以申請表中經辦人為準，不用另交委托書。

3、復印件均須由我處核對原件，并在復印件上注明已審核原件字樣。

4、以上各項均包括房地產行政管理部門認為必要提交的其他材料。

5、以上各條款解釋權屬南寧市房屋產權交易核心

工作時限，在符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的前提下(如辦理過程須補資料則從補齊之日算起)辦理抵押注銷需五個工作日收費標準：

1、查檔費每套50元

2、抵押登記費每套80元

3、抵押換證、變更登記工本費：10元

三、如何辦理房地產抵押手續(xù)

以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規(guī)范。其中包括：

1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;

2、主債權的種類、數額;

3、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;

4、抵押房地產的價值;

5、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;

6、抵押期限;

7、抵押權滅失的條件;

8、違約責任;

9、爭議解決的方式;

10、抵押合同訂立的時間與地點;

11、雙方約定的其他事項。

應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。登記機關經審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。

以上就是關于房屋抵押注銷要收回他項權證的相關知識，相信網友們都清楚房屋抵押注銷要收回他項權證的具體證件有三種以上，在辦理注銷手續(xù)的時候也應該注意細節(jié)問題，應當規(guī)范化進行。房屋在進行抵押時需要謹慎合適個人相關信息，減少辦理過程中的麻煩。

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