房地產(chǎn)典通常是指?jìng)鶛?quán)人受到的典質(zhì)保證，按照我國(guó)保證法的規(guī)定，主合同期滿二年內(nèi)為最長(zhǎng)有效期。保證合同屬于從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到時(shí)應(yīng)當(dāng)再次簽訂主合同或者將合同到期日延后，才能使他項(xiàng)權(quán)保持有效情。他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)展期過(guò)期是否影響優(yōu)先受償權(quán)？下面律霸的小編將和你一起來(lái)了解一下。

某銀行與客戶簽訂《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》，合同約定借款及借款期限，利隨本清，執(zhí)行月利率。為保證順利還款，雙方簽訂《最高額抵押合同》，以其一處商服，為上述借款提供抵押擔(dān)保并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。合同簽訂后，銀行一次性支付了借款，履行了借款合同約定的給付義務(wù)，但直至合同到期日，客戶都未能如期還款，已經(jīng)構(gòu)成違約。為了保護(hù)銀行作為金融機(jī)構(gòu)的正常信貸活動(dòng)，維護(hù)自身合法權(quán)益，銀行訴至法院。

【代理意見】

本案中，李英與銀行簽訂《最高額抵押合同》，以其所有的坐落于大慶市區(qū)的一處商服，為借款提供抵押擔(dān)保并辦理他項(xiàng)權(quán)利證。抵押房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證登記的時(shí)間為2013年9月27日至2016年9月26日，至2017年3月銀行起訴之日，該他項(xiàng)權(quán)利確已超過(guò)登記的權(quán)利期限。但該登記期限，并不影響債權(quán)人抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》司法解釋，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù);當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。如果債權(quán)人主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)人都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿。

【判決結(jié)果】

一審法院判決支持銀行的全部訴訟請(qǐng)求。

【裁判文書】

法院經(jīng)開庭審理做出如下判決：一、李英償還拖欠的借款本金90萬(wàn)元人民幣，利息180000 元;二、銀行享有對(duì)李英抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣所得價(jià)款按照抵押合同約定的優(yōu)先受償權(quán)。三、全部訴訟費(fèi)用由李某承擔(dān)。人民法院支持了銀行的全部訴訟請(qǐng)求。?

【評(píng)析】

實(shí)際工作中，銀行保存的他項(xiàng)權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如某客戶100萬(wàn)元貸款，采取房屋最高額抵押方式，貸款起止日期為2016年10月25至2017年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2016年10月25至2017年10月24日，抵押權(quán)有效期滿，但在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，抵押權(quán)仍然有效。根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張行使權(quán)利，主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)利證是否超過(guò)登記期限，優(yōu)先受償權(quán)均受法律保護(hù)。

【結(jié)語(yǔ)和建議】

我們可以在房產(chǎn)局查詢他項(xiàng)權(quán)證的備案時(shí)間，通常情況下，主張形式抵押權(quán)可以在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)行使，無(wú)論他項(xiàng)權(quán)證備案時(shí)間是否過(guò)期。因此債權(quán)人需要在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張行使權(quán)利，為了預(yù)防抵押權(quán)過(guò)期，債權(quán)人有權(quán)在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證到期債權(quán)展期的訴訟并主張行使抵押權(quán)。在訴訟期間，優(yōu)先受償權(quán)和他項(xiàng)權(quán)都受到法律保護(hù)。希望本文對(duì)您有所幫助。

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