實(shí)際上，在政府不斷對我國的樓市加碼調(diào)控之下，像是西安，太原等這些城市的樓房的銷售還是非常的火爆的，土地市場投資過熱，包括民眾們排長隊(duì)購房的現(xiàn)象再一次成為了社會(huì)各界所關(guān)注的焦點(diǎn)。所以在房屋買賣的這一點(diǎn)，其實(shí)很多普通民眾需要了解的內(nèi)容還是非常的多的，比如說有些人就不清楚房屋權(quán)利人和義務(wù)人的概念是什么?

一、房屋權(quán)利人和義務(wù)人的概念是什么?

房產(chǎn)登記權(quán)利人，是房子的主人，登記義務(wù)人是，配合權(quán)利人完成初始登記的義務(wù)人。

1、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》 第六條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。物權(quán)公示原則是為保護(hù)交易安全，提高效率而在不動(dòng)產(chǎn)交易中確立的一項(xiàng)重要原則。

2、但是有些不動(dòng)產(chǎn)的歸屬爭議并不能適用該原則，如錯(cuò)誤登記，掛名登記，未予以登記等均應(yīng)依照當(dāng)事人的意思表示以及相應(yīng)的證據(jù)加以認(rèn)定。

3、房屋權(quán)屬證書是登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的憑證，是判斷一套房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的標(biāo)準(zhǔn)就是看權(quán)屬證書，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。

4、因此買房人借用他人名義購房的必然結(jié)果是房屋所有權(quán)登記在被借名人名下，被借名人享有產(chǎn)權(quán)人的全部權(quán)利。

5、如果買房人要求被借名人過戶而被借名人拒絕過戶，除非買房人有充分的證據(jù)證明購買房屋的出資事實(shí)，否則買房人無法獲得房屋所有權(quán)。

二、預(yù)告登記為房屋權(quán)利人指的是誰?

房屋預(yù)告登記的權(quán)利人，就是預(yù)告登記的申請人。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰，主要內(nèi)容如下：

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆]有進(jìn)行最后的過戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過戶。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！段餀?quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效?！币蚨I房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式過戶，否則法律將不再保護(hù)。

其實(shí)房屋權(quán)利人這也很好理解的，我們在房產(chǎn)證上登記的名字就屬于房屋的權(quán)利人，那義務(wù)人就是當(dāng)初我們在辦理房產(chǎn)登記的時(shí)候，一般是開發(fā)商有義務(wù)去協(xié)助業(yè)主登記的，當(dāng)然，房屋權(quán)利人有的時(shí)候收到他項(xiàng)權(quán)證的約束，他項(xiàng)權(quán)利人也有權(quán)處置房產(chǎn)。

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