房屋權(quán)利人這實(shí)際上是隨著人們對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)意識(shí)的不斷加強(qiáng)開始關(guān)注到的一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橐仓挥蟹课輽?quán)利人才有資格在合法的范圍內(nèi)去依法使用該套房產(chǎn)的。實(shí)際生活中有少部分人提前不做功課，所以在買房的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中可能都是有些被動(dòng)的，甚至不排除根本連房屋權(quán)利人的概念是什么都不知道的。

一、房屋權(quán)利人的概念是什么?

是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人，具體是指：

1、占有;就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。

2、使用;就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開設(shè)商店或辦公。

3、收益;就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分;就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。

二、預(yù)告登記為房屋權(quán)利人指的是誰(shuí)?

房屋預(yù)告登記的權(quán)利人，就是預(yù)告登記的申請(qǐng)人。

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

房屋預(yù)告登記后的房屋產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，主要內(nèi)容如下：

(一)預(yù)告登記后房屋產(chǎn)權(quán)歸開放商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了房屋預(yù)告登記，但是因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行最后的過(guò)戶，所以此時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒(méi)有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該房屋的權(quán)利。由于房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過(guò)戶，則房管局會(huì)發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會(huì)再為其他人辦理過(guò)戶。

(二)預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制?！段餀?quán)法》第20條第2款規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。”因而買房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式過(guò)戶，否則法律將不再保護(hù)。

處分，占有等各種各樣的合法權(quán)益，當(dāng)然房屋權(quán)利人也并不一定就是以房產(chǎn)證上登記的名字為準(zhǔn)的，除非是該套房產(chǎn)不存在任何的抵押關(guān)系。成為房屋權(quán)利人有很多特定的條件的，包括依法到房管局辦理登記，甚至是經(jīng)過(guò)對(duì)銀行漫長(zhǎng)的還貸期結(jié)束了以后。

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