對于普通的買房人來說，可能在買房過程當(dāng)中哪一項超出自己當(dāng)初預(yù)期的花費都會覺得比較有壓力，實際上每一種證件在辦理的時候的那些費用雖然單個看上去并不多，但是整體計算下來的話還是我們提前要有一個心理準(zhǔn)備就好一些。比如在辦理他項權(quán)證的時候，應(yīng)該了解一下房屋抵押他項權(quán)證收費的依據(jù)是什么?

一、房屋抵押他項權(quán)證收費的依據(jù)是什么?

辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標(biāo)準(zhǔn)收取。各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都不相同，準(zhǔn)確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

二、房屋解除他項權(quán)證需要哪些手續(xù)?

1、他項權(quán)利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、他項權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

但實際上關(guān)于他項權(quán)證收費的具體標(biāo)準(zhǔn)是跟購買的商品房面積，價格等多方面的因素都有關(guān)系的。因此各地的房管局辦理他項權(quán)證的收費的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，如果只是針對他項權(quán)證的工本費的話應(yīng)該不會太多，具體的只能問工作人員了。

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