抵押這個行為一般會在銀行出現(xiàn)，銀行可以給別人發(fā)放貸款，但是需要一定的條件，對于需要貸款的人必須具備銀行指定的條件才可以得到款項。一般銀行會要求需要貸款的人抵押一些有價值的東西，或者提供擔保人。那么關于抵押沒辦他項權證怎么辦?

一、抵押沒辦他項權證

根據我國擔保法的規(guī)定，以房地產作為抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。但根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十九條規(guī)定，以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。同時，第五十九條也規(guī)定，當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。本案中，因作為抵押物的房屋雖然未在房地產管理機關辦理抵押登記手續(xù)，但仍然具有產生抵押權生效的法律后果，即原告對被告所有的該房屋并不享有法律意義上的優(yōu)先受償權。當然，房屋抵押權人不能以該抵押權對抗第三人行使債權。

相關法條：

《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

《典當管理辦法》第三條 本辦法所稱典當，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。

第二十五條規(guī)定，經批準，典當行可以經營下列業(yè)務：房地產(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業(yè)務;

最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋

第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。

當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

第五十九條　當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

抵押沒辦他項權證怎么辦?購買房子通常銀行需要貸款人提供他項權證，目的就是為了用于抵押，因為貸款的行為涉及的數(shù)額巨大，所以風險很大，抵押的一般也是購買的房子的他項權證，如果貸款人不按照約定實施內容，銀行可以根據抵押的他項權證優(yōu)先受償。

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