大家對(duì)于房屋他項(xiàng)權(quán)證并不是非常熟悉。房屋他項(xiàng)權(quán)證主要是在房屋抵押的時(shí)候需要用到。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期限國(guó)家進(jìn)行了相關(guān)的規(guī)定。了解這些內(nèi)容可以為抵押房屋等方面有一定的幫助，下面，就由小編來(lái)為大家介紹一下他項(xiàng)權(quán)證的相關(guān)內(nèi)容。

他項(xiàng)權(quán)

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是否必須有期限？

一般來(lái)說(shuō)在做時(shí)，上面就會(huì)載明期限日期，這個(gè)期限即為房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期，也就是債務(wù)人履行債務(wù)的期限。中設(shè)有“權(quán)利存續(xù)期間”欄目，在時(shí)，要求以契載期限填寫(xiě)。他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期間，兼顧抵押權(quán)和典權(quán)。若是抵押貸款，則相應(yīng)的抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;如是典當(dāng)，則典當(dāng)期限應(yīng)為典房合同的出典期限。此外房屋他項(xiàng)權(quán)證還載明了“注銷(xiāo)時(shí)間”，即他項(xiàng)權(quán)利消失的日期。在他項(xiàng)權(quán)證為注銷(xiāo)之前，抵押權(quán)人或典權(quán)人(銀行、典當(dāng)行)可憑借他項(xiàng)權(quán)證相關(guān)規(guī)定，依法行使他項(xiàng)權(quán)利。在房屋他項(xiàng)權(quán)證滅失時(shí)，抵押人(房屋所有人)應(yīng)攜帶相關(guān)證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷(xiāo)登記。貸款到期，借款人不能如約償還貸款時(shí)，他權(quán)證上的“權(quán)利存續(xù)期限”自然也到期了。此時(shí)，房屋他項(xiàng)權(quán)利是否還存在?是否需要續(xù)辦他項(xiàng)權(quán)的手續(xù)?從形式上看，“權(quán)利存續(xù)期限”既然設(shè)置在他權(quán)證上，自然指的是“房屋他項(xiàng)權(quán)利的存續(xù)期限”;按照登記內(nèi)容，權(quán)利存續(xù)期限已到，他項(xiàng)權(quán)也就不存在了;若想繼續(xù)有效，理當(dāng)續(xù)辦手續(xù)。

從上面的介紹看來(lái)，他項(xiàng)權(quán)在抵押時(shí)有著較為重要的作用，并且他是有期限要求的，但是在有效期過(guò)后，他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利存續(xù)期限是有的。不過(guò)此時(shí)我們需要另外辦理手續(xù)，只是在另外辦理手續(xù)時(shí)，我們還會(huì)有其他一系列的問(wèn)題存在。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么