我們都知道如果要按揭一套房子的話(huà)，就必須辦理一個(gè)房屋的他項(xiàng)權(quán)證，因?yàn)橹挥羞@個(gè)證銀行才會(huì)給你放貸，如果以后沒(méi)有還款的話(huà)，銀行就有理由處理這套房子，如果貸款還清了，房屋代項(xiàng)權(quán)證就可以注銷(xiāo)，那就來(lái)了解一下房屋他項(xiàng)權(quán)利如何注銷(xiāo)的？下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的看法。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)利如何注銷(xiāo)的？

（一）、所需資料：

1.房屋所有權(quán)證

2.他項(xiàng)權(quán)證

3.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表

4.他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件(蓋公章且證明中須注明他項(xiàng)權(quán)證號(hào))。

5.他項(xiàng)權(quán)利人(銀行)出具委托書(shū)(蓋公章)受托人到現(xiàn)場(chǎng)，出具身份證原件、復(fù)印件

6.還款證明、委托人身份證復(fù)印件。

辦理程序

1.提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章。提交注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)。

2.注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記;

3.換取房屋所有權(quán)證手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表。

二、房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行和房產(chǎn)局辦理哪些？

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押;

辦理房屋抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》;

到房產(chǎn)局辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù);

帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證跟產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別？

1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證?！　?/p>

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。　　

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo)，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)?！　?/p>

2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

綜合上面所說(shuō)的，房屋他項(xiàng)權(quán)利如何注銷(xiāo)的？只要是還清了貸款，你就可以帶著相關(guān)的手續(xù)到銀行去辦理注銷(xiāo)房屋他項(xiàng)權(quán)利，注銷(xiāo)了房屋他項(xiàng)權(quán)利就可以贖回房產(chǎn)證，那么這個(gè)房子的所有權(quán)就會(huì)歸你所有，這個(gè)房子的買(mǎi)賣(mài)權(quán)也會(huì)由你自由按排。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)