社會上很多房屋所有者會辦理房屋的他項權(quán)證，進而能夠保證房屋金額的所有權(quán)。當(dāng)這個房屋的所有人將此抵押給別人，而所有人因為有他項權(quán)證對方不還款怎么辦?這件事情對于普通群眾來說是非常復(fù)雜的，如果不了解他項權(quán)證的具體內(nèi)容，欠款的金額就很難如數(shù)追回，所以接下來就來解決這件事的困惑。

直接到法院起訴就好了，勝訴之后要求執(zhí)行房產(chǎn)。所以我們應(yīng)當(dāng)了解辦理房產(chǎn)證和他項權(quán)證的具體流程。

一、辦房產(chǎn)證所需材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書)

5、已婚的購房人：

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程

辦房產(chǎn)證流程

首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

所以經(jīng)過以上敘述，可以準(zhǔn)確了解有他項權(quán)證對方不還款怎么辦?所有的證件都有法律的保護，個人簽署的借款也不例外。所以一旦個人的經(jīng)濟利益受到侵犯就應(yīng)當(dāng)尋求法律的保護。對于這種擁有依據(jù)的經(jīng)濟利益的奪取，應(yīng)當(dāng)給違法者一次重壓，這樣才能讓他體會到法律的不可侵犯。

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