普遍的情況，買房置業(yè)或者房產(chǎn)的抵押貸款是常見的產(chǎn)生他項(xiàng)權(quán)證的方式。去銀行取他項(xiàng)權(quán)證是什么意思，是說比如房貸十年還清以后，需要去銀行取回他項(xiàng)權(quán)證，或者是抵押房產(chǎn)事項(xiàng)結(jié)束后都需要。如果丟失，就要去注銷。具體跟小編一起進(jìn)行學(xué)習(xí)。

一、他項(xiàng)權(quán)證的概念

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。去銀行取他項(xiàng)權(quán)證是什么意思，就是該事項(xiàng)結(jié)束，取回。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)利

房屋他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、典質(zhì)權(quán)、繼續(xù)權(quán)等權(quán)利。

①典權(quán)：是指房屋所有權(quán)擁有者將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，商定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無房錢。

②典質(zhì)權(quán)：是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的條件下，將標(biāo)的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔(dān)保的一種方式。典質(zhì)人仍享有標(biāo)的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。典質(zhì)權(quán)人也不可以隨意處置典質(zhì)物。當(dāng)合同到期時(shí)，典質(zhì)人未能達(dá)到合同商定，典質(zhì)權(quán)人可以將典質(zhì)物拍賣，并優(yōu)先獲得補(bǔ)償。

③租賃權(quán)：是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付房錢的行為。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有劃定，否則就是違法行為。

三、去銀行取他項(xiàng)權(quán)證材料

辦理他項(xiàng)權(quán)證需提供的資料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

房產(chǎn)由于金額數(shù)量比較大，大家在進(jìn)行貸款尤其是抵押過程中要格外注意。有一些人為了更多的資金，把房產(chǎn)抵押給個(gè)人民間公司，可能會(huì)讓自己的房產(chǎn)存在一定的安全風(fēng)險(xiǎn)。因此去銀行取他項(xiàng)權(quán)證是什么意思，就是在貸款或者抵押事項(xiàng)結(jié)束后房屋所有權(quán)的收回，具體咨詢相關(guān)律師。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?