大家看到的有些經(jīng)營的特別大的企業(yè)的主要負責人很有可能自己的房子都是抵押在銀行的，就算是普通老百姓申請房貸，其實也是把房子抵押給銀行才能夠得到貸款的。而銀行對于這種抵押的關系不可能是口頭達成相關的交易就行了，大家以后貸款買房就會涉及到關于辦理房屋他項權力證的這種事情的。

一、辦理房屋他項權力證需要什么證件?

1、 房屋抵押權登記申請書

2、 申請人身份證明復印件

3、 房屋所(共)有權證書原件

4、 抵押合同原件

5、 主債權合同原件

6、 其他必要材料

《房屋他項權證》是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、房屋他項權證的作用

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。

三、房屋他項權證的辦理事項

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權繳費窗口進行繳費，然后產(chǎn)權發(fā)證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規(guī)，才能辦理申請房屋他項權證。

他項權利證肯定是要有關于房產(chǎn)抵押登記的合同，自己的身份證，相關的申請書以及房子的產(chǎn)權證明等，其他的一些材料，根據(jù)房管局工作人員的告知我們積極的準備就行了，而且辦理房屋他項權利證一般也不是一時半會就能夠辦好的。

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