高法關于他項權證時效的規(guī)定 ，最高人們法院規(guī)定了他項權證債務清償期限為2年，如果債務人在2年內(nèi)沒有還請債務，期滿他項權人可以依法行駛抵押權利，他項權在登記時就會載明期限，即債務履行期限，根據(jù)擔保法規(guī)定，房屋設有抵押，他項權未注銷，房產(chǎn)處置受到限制。

他項權證從下證之日起算起共兩年有效時間，

如果逾期需要重新辦理他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。 有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。

債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

1、房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

2、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。不同銀行而定的吧，一般情況下是2年，2年后就意味我們的抵押到期必須重新辦理，至于借款期限和他項權證的2年沒有必然關系，比如貸款期限是3年的，那么我們只要在臨近第三年開始的時候，把抵押重新辦理就可以了，原合同項下的貸款繼續(xù)有效。一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。

《房屋他項權證》中設有“權利存續(xù)期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續(xù)期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規(guī)定，依法行使他項權利。　　在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

綜上所述，高法關于他項權證時效的規(guī)定，最高人民法院規(guī)定，他項權證從辦理之日算起，有效期是兩年，如果逾期沒有清償，應當重新辦理，借款期限和他項權證沒有必然聯(lián)系，沒有經(jīng)過房產(chǎn)抵押權人同意，房產(chǎn)不能進行合法交易，辦理過戶手續(xù)，。

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