房屋他項權(quán)利證書時效，依據(jù)我國擔(dān)保法規(guī)定，他項權(quán)證作為抵押的有效憑證，是有期限的，抵押是債務(wù)人履行債務(wù)的有效期，如果債務(wù)人到期未償還債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在履行期滿2年以內(nèi)進(jìn)行訴訟，向法院提出行駛抵押權(quán)，抵押有效期滿，債權(quán)人仍然有權(quán)行駛抵押權(quán)利，

他項權(quán)利一般指銀行作為抵押權(quán)人執(zhí)的證明。應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬證書登記日期一致，且權(quán)屬證書變更或撤銷，他項權(quán)利也應(yīng)隨之變更。有效期是有效的受法律保護(hù)。超過部分應(yīng)視為無效。

您說的他項權(quán)證是抵押權(quán)登記嗎，以抵押來說，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民大院不予保護(hù)。” 所以，就算你在登記部門辦理的抵押登記，取得了合法有效的他項權(quán)證，也并不代表你永久的擁有此項擔(dān)保權(quán)利，必須在

主債權(quán)的訴訟時效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權(quán)，

如果超過此期間則喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)人將承擔(dān)抵押權(quán)無法實現(xiàn)的風(fēng)險。抵押有效期滿，抵押仍然有效。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

綜上所述，房屋他項權(quán)利證書時效，依據(jù)我國物權(quán)法，抵押權(quán)利不會因為抵押過期而失效，債權(quán)人在抵押期滿2年以內(nèi)有權(quán)行駛抵押權(quán)，超過債權(quán)人的訴訟時效，人民法院不予受理，他項權(quán)證以權(quán)屬登記日期，權(quán)屬變更或者撤銷，他項權(quán)證也隨著變更。

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