我國擔保法規(guī)定，擔保合同是從合同，若他項權(quán)證到期應重新簽訂主合同，使得他項權(quán)證繼續(xù)有效。否則就會失去對抵押物的優(yōu)先賠償權(quán)利。那他項權(quán)證到期如何延期呢?可以重新辦理新的他項權(quán)證，或者直接辦理延展手續(xù)。下面來看一下具體辦理的步驟。

一、有兩種辦法：1，先注銷上筆他項權(quán)證，再重新申請辦理新的他項權(quán);2，直接去房屋行政主管部門辦理他項權(quán)利的續(xù)期延展手續(xù)。這兩種方法要看各地地方政策，具體的要與他項權(quán)利人和登記部門咨詢，協(xié)商辦理。

二、房地產(chǎn)抵押是對債權(quán)人進行的抵押擔保，根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內(nèi)有效。擔保合同是從合同，他項權(quán)利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

三、要和對方協(xié)商，一起到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理手續(xù)。

法律依據(jù) 《房屋登記辦法》

第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應當提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

第四十條　經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權(quán)利時，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請注銷登記的，應當提供他項權(quán)利人的書面同意文件

四、協(xié)商不成 立即到法院起訴 申請財產(chǎn)保全 ，查封對方的房產(chǎn)，主張對方還款 中華人民共和國民事訴訟法第九章　財產(chǎn)保全和先予執(zhí)行 　　第九十二條　人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。　　人民法院采取財產(chǎn)保全措施，可以責令申請人提供擔保;申請人不提供擔保的，駁回申請。 　　人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定;裁定采取財產(chǎn)保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。

五、他項權(quán)證備案時間可以在房產(chǎn)局查到，一般而言在主債權(quán)履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)可以主張形式抵押權(quán)，無論他項權(quán)證備案時間是否過期。

主債權(quán)訴訟時效可以通過主張債權(quán)而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權(quán)的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權(quán)過期，債權(quán)人應該在主債權(quán)到期之日兩年內(nèi)向法院提起訴訟并主張行使抵押權(quán)。

以上說明的是他項權(quán)證到期后辦理延期的相關(guān)法律說明。抵押權(quán)沒有其它情況就是兩年。如果主債權(quán)到期的兩年內(nèi)可以向法院申訴行使抵押權(quán)，法院緊急情況下可以在四十八小時內(nèi)裁定財產(chǎn)保全措施并立即執(zhí)行。

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項權(quán)證注銷