房產(chǎn)抵押登記也是非常嚴(yán)肅的一件事情了，當(dāng)生活中我們需要跟其他的機(jī)構(gòu)借錢，而作為以借款的價(jià)值相對應(yīng)的抵押物很多人第一時(shí)間想到的就是房子，所以房產(chǎn)抵押登記幾乎就是因?yàn)槲覀兏鷦e人建立了債務(wù)債權(quán)關(guān)系。而很多人在辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的時(shí)候考慮的問題是，在我國房屋他項(xiàng)權(quán)利人是誰?

一、在我國房屋他項(xiàng)權(quán)利人是誰?

房屋他項(xiàng)權(quán)利人一般就是指借款的機(jī)構(gòu)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上創(chuàng)設(shè)的針對他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利,如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。他項(xiàng)權(quán)不包括土地使用權(quán),而是在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上設(shè)立的。

他項(xiàng)權(quán)登記僅指土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利設(shè)立的登記。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利人有質(zhì)權(quán)人、租賃使用權(quán)人、典權(quán)人、地役權(quán)人、抵押權(quán)人等

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記時(shí)候需要注意什么?

1、 抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、 他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、 手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷申辦手續(xù)有哪些?

1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人身份證。

3、注銷登記申請表

大家應(yīng)該就知道了，房屋他項(xiàng)權(quán)利人其實(shí)就是債權(quán)人，如果我們購買商品房要貸款，那說白了房屋他項(xiàng)權(quán)人就是銀行機(jī)構(gòu)，把房子抵押給了哪個(gè)借款機(jī)構(gòu)或者是抵押給了典當(dāng)行，那么典當(dāng)行就是屬于房屋的他項(xiàng)權(quán)利人，不過他項(xiàng)權(quán)利人也是要按照規(guī)章制度來辦事的，債務(wù)債權(quán)關(guān)系正常履行的時(shí)候，他項(xiàng)權(quán)利人也不得隨意處置房子。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

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