一般情況之下，購買房屋的時候到銀行辦理按揭貸款，他項權(quán)證的辦理是為了更好的保障債權(quán)人的合法權(quán)益，關(guān)于銀行信貸情況，以及銀行貸款的額度，可以積極和銀行聯(lián)系咨詢，關(guān)于他項權(quán)證農(nóng)行多久下款很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)他項權(quán)辦理的法律的規(guī)定。

一、他項權(quán)證農(nóng)行多久下款?

一般情況下是在一個星期之內(nèi)。視銀行的信貸規(guī)模及相關(guān)政策的情況。所謂信貸規(guī)模即是銀行是否有額度放款，因為現(xiàn)在銀根縮緊，很多銀行的信貸規(guī)模均沒有了，尤其是第四季度。

因此，你應(yīng)該積極的和銀行客戶經(jīng)理溝通，尋求準(zhǔn)確的答復(fù)。

二、他項權(quán)證是什么?

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

辦理流程：

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

綜上所述，關(guān)于他項權(quán)證農(nóng)行多久下款小編已經(jīng)為大家解答了，他項權(quán)證是一種由專門部門核發(fā)的憑證，在辦理按揭貸款的時候，同時也要辦理房屋他項權(quán)證的手續(xù)，因為他項權(quán)是債權(quán)人權(quán)利的憑證，他項權(quán)的存在同時也是提醒債務(wù)人只有在償還了借款之后才能夠進行他項權(quán)的注銷。

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?

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