在人們和銀行貸款時候，房屋部門會用你的房子和銀行做證明，也就是當(dāng)我們沒有資金償還銀行貸款的時候，他們有權(quán)處理我們的房子。那么有些人需要解除和銀行的這種房屋他項權(quán)關(guān)系，他項權(quán)解除條件是什么？我們需要如何辦理相應(yīng)手續(xù)？小編來為您解答。

一、他項權(quán)解除條件：

解決這個問題，我們首先要了解什么是他項權(quán)利證及其他的作用。他項權(quán)利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權(quán)利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權(quán)利。 　　

他項權(quán)利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權(quán)人的資金保證和安全。房子的權(quán)利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權(quán)獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權(quán)利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

沒有還清貸款前，銀行一般不會解除抵押，他項權(quán)證就是取回來也沒有什么用，在貸款還清后，還必須到房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門去消除抵押記錄。如果是一次性代他們償還貸款，可以在辦理消除銀行抵押登記的時候就馬上辦理新的抵押登記。如果銀行沒有抵押全部，房子的剩余價值部分還可以抵押給你。但具體手續(xù)辦理需要咨詢當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記管理部門。

二、具體介紹：

1、房屋他項權(quán)證是指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

3、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

4、一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

三、關(guān)于解除他項權(quán)證需要什么手續(xù)這個問題，注銷他項權(quán)證材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項權(quán)證

3、注銷登記申請表

4、他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號)

5、他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

6、受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件

7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件。就可以解除了。

這樣才能讓貸款方到房屋部門取消他項權(quán)。此外，你還需要注意準(zhǔn)備好相應(yīng)的文件材料去辦理，這樣房產(chǎn)權(quán)就能夠順利回到你的手中，關(guān)于他項權(quán)解除條件的內(nèi)容上面已經(jīng)說明了，供大家參考。

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