在房產(chǎn)抵押貸款的過程中，我們需要兩次去領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，一次是辦理他項(xiàng)權(quán)證，將房產(chǎn)登記為抵押狀態(tài)時(shí);另一次是還清所有貸款本金以及利息后，去領(lǐng)回他項(xiàng)權(quán)證，注銷房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。但是很多人不太清楚這個(gè)流程，不知他項(xiàng)權(quán)證去哪里拿。下面小編為大家介紹。

一、他項(xiàng)權(quán)證去哪里拿

1、辦理他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，抵押人去房管所領(lǐng)件。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

2、貸款還清后，抵押人從抵押權(quán)人手中領(lǐng)回。根據(jù)《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)規(guī)定，房產(chǎn)在還完抵押貸之后，可以從抵押權(quán)人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，房主應(yīng)去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證被收回，同時(shí)在房產(chǎn)本上注明抵押已解除。

二、他項(xiàng)權(quán)證的作用及辦理

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

辦理領(lǐng)取時(shí)應(yīng)當(dāng)去房管所，注銷抵押領(lǐng)回時(shí)應(yīng)當(dāng)去銀行。小編需要提醒各位的是，當(dāng)還清貸款從銀行領(lǐng)回他項(xiàng)權(quán)證并不代表著流程的終結(jié)，您必須持他項(xiàng)權(quán)證等材料去注銷房產(chǎn)證的抵押狀態(tài)才行。

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