一般來說，以他項權證將房產進行抵押，就能從銀行獲得了約合房屋價值50%的貸款金額，這個貸款額度基本能滿足用款需求了。但是，現實中也存在他項權證已經抵押但仍未貸足需要額度的情況，此時有人會問他項權證能追加抵押金額么?抱歉，不能。

一、他項權證不能追加抵押金額或者再次抵押的理由：

1、他項權一般指抵押權。抵押權，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以擔保財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利。

根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此，他項權證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務以消滅抵押權。

2、根據《中華人民共和國物權法》第九條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。因此，不動產物權的變動以辦理登記為要件。因抵押物抵押時辦理了抵押登記，私自變賣時在登記部門不能辦理過戶，從而也不能私自變賣。

3、相關法律法規(guī)

《中華人民共和國物權法》

第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第一百七十九條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

根源于對抵押權人的保護。因為在進行抵押貸款時，一般都會對抵押物進行估值，然后在估值額度內下確定放貸金額，這個金額是能保障抵押權人權益的最大金額了，如果再行增加，會增大風險。

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