目前國家在關于不動產(chǎn)抵押的這一方面也是正在全面推進相關制度的落實和完善的，其中有一個很重要的書面憑證就是由房管局給出具的他項權證。根據(jù)市場的綜合反應來看，他項權證也是相對的存在著一定的弊端的，我們在辦理他項權證的時候也應該了解一下他項權證的弊端主要是什么?

一、他項權證的弊端主要是什么?

1、抵押物價值貶損(外部環(huán)境的變化、抵押物自身狀況變差等)

根據(jù)我國《物權法》第一百九十三條的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。

2、抵押人是公司并被宣布破產(chǎn)

按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，應當有限清償：國家稅收、破產(chǎn)費用、公益性債務，然后是工人工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，保險費用等等，最后是普通債務。最終有可能導致抵押權人利益受損。 抵押人將房屋惡意長期出租——不僅會因為抵押人提前收取租金導致抵押權人利益受損，還有可能使得抵押權人陷入房產(chǎn)訟爭中。

二、房屋他項權證申請材料

1、房地產(chǎn)抵押申請的登記表;

2、房地產(chǎn)的檔案管理;

3、房屋所有權的相關證件;

4、抵押權人和抵押人都需要出具情況說明;

5、抵押人是個人的，需要提交個人的相關身份證明，夫妻共同房產(chǎn)的，需要提供夫妻雙方的身份證明及關系證明;抵押人是單位，需要提供營業(yè)執(zhí)照或者組織結構代碼原件或復印件。

6、不是本人辦理，委托他人或委托其他單位辦理的，需要委托人的身份證明或委托單位的證明及相關的材料。

三、房屋他項權證的作用

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權證的時間是一樣的，只不過房屋他項權證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權證交還本人，持有房屋他項權證的可以到有關部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權房本。

辦理房屋他項權證的，房產(chǎn)證上會有"此房已設抵押"的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權利，不能辦理過戶等相關的手續(xù)。

因為他項權證并不能夠絕對的避免債務債權的履行就不會受到任何影響的，首先他項權證并不能夠左右不動產(chǎn)抵押的價值的變動，其次，當事人個人的因素有可能會使得他項權證成為空空的擺設，比如企業(yè)和公民個人已經(jīng)依法宣告破產(chǎn)了，在清償順序方面銀行并不是排在第一位的。

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