如今房價高漲，要想在城市上購入一套房產(chǎn)是很多人夢想的事，但是其價格之高讓人們望而卻步，所以很多人最終都會選擇貸款按揭買房，那么就會需要辦理他項權證，即將自己購入的那套房產(chǎn)交給銀行進行抵押貸款，那么個人可以辦他項權證登記嗎？

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產(chǎn)權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權設定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

以上內(nèi)容就是個人可以辦他項權證登記嗎的相關內(nèi)容，我們需要注意如果該房屋想要辦理過戶等手續(xù)，沒有注銷他項權的情況下是不能辦理的，因為抵押權與債權是同時存在的，如果不注銷他項權，就說明房產(chǎn)依然處于抵押狀態(tài)，不能進行任何交易。

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