他項權(quán)是一種比較特殊的概念，其實現(xiàn)在國家房管局也已經(jīng)在逐步的推進(jìn)和完善關(guān)于他項權(quán)利登記制度了。人會隨著時代的不斷發(fā)展越來越了解關(guān)于他項權(quán)利證書所起到的作用的，可是現(xiàn)在很多人還是第一次在買房的時候才聽到了他項權(quán)，所以自己心目當(dāng)中也特別疑惑在我國他項權(quán)究竟是什么意思?

一、在我國他項權(quán)究竟是什么意思?

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項權(quán)證辦理要多少工作日?

房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

5-7個工作日。

房屋他項權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。

大家要知道，他項權(quán)利的有效期限這不是國家統(tǒng)一規(guī)定的，他項權(quán)利的有效期取決于雙方當(dāng)初約定的債務(wù)債權(quán)的結(jié)束關(guān)系，比如我們跟銀行約定的是五年之內(nèi)就會把貸款還完了，那他項權(quán)證的有效期當(dāng)然和貸款期限是高度吻合的。如果超過了五年還遲遲沒有償還完畢，意味著銀行就可以憑借他項權(quán)證處置該房屋了。

對他項權(quán)我們其實可以簡單的理解成為除了自己以外，還有第三方機(jī)構(gòu)能夠?qū)ψ约旱盅旱牟粍赢a(chǎn)有處置權(quán)，小編可以給大家舉一個簡單的例子，那就是我們把房子抵押給了銀行，銀行除了會通過書面的合同督促當(dāng)事人履行還款義務(wù)，會憑借他項權(quán)證進(jìn)一步的降低銀行的風(fēng)險。

房屋他項權(quán)證注銷

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么？