他項權證這并不是在購買房子的時候的一個必備的證件，因為現(xiàn)在有好多人綜合算下來銀行的利息，可能都是通過其他的渠道籌得房款的，所以購買房子也不會無緣無故的就會獲得他項權證，這也是房產(chǎn)抵押給銀行的時候必須要辦理的一種證件?？墒?，房產(chǎn)獲得了他項權證銀行什么時候才放款這同時就成了當事人非常關注的一個問題。

一、房產(chǎn)獲得了他項權證銀行什么時候才放款?

房屋他項權證是房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。辦理房產(chǎn)抵押，先是評估房產(chǎn)，然后和銀行簽約貸款合同，銀行一般3到5個工作日批貸，批貸后去所在區(qū)建委做抵押登記，出他項權證給銀行，銀行一般2個工作日后放款，最后銀行會通知你具體的月供和還款時間。

二、辦理他項權利設定登記要準備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋他項權證注銷登記時候需要注意什么?

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續(xù)完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續(xù)。

四、辦事流程

1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2、注銷他項權利登記;

銀行具體的放款時間也沒有固定的標準的，在一般情況下，房產(chǎn)獲得了他項權證以后，只要申請貸款的人也及時的把他項權證交給了銀行的工作人員，并且也確保之前的材料都不存在什么問題的話，銀行通常情況下在兩天左右就會放款的。不過歸根結底。

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