其實(shí)我國他項(xiàng)權(quán)證的登記制度也是正在逐步通過實(shí)踐不斷的進(jìn)行完善的，現(xiàn)在已經(jīng)有部分省市的民眾在買房的時(shí)候接觸到過他項(xiàng)權(quán)證的這種證件了。當(dāng)然也有很多人是生平第一次從開發(fā)商或者銀行工作人員的口中才得知的，在辦理他項(xiàng)權(quán)證之前自己比較疑惑在我國辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

一、在我國辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

二、在我國辦理他項(xiàng)權(quán)證需要什么意思?

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，需要多長時(shí)間?

依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的法定辦理時(shí)限為30個(gè)工作日，法律另有規(guī)定的除外。通過流程再造，我市涉及房屋抵押權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。其余不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。需要注意的是，有的不動(dòng)產(chǎn)登記需要進(jìn)行公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，這些時(shí)間不計(jì)算在辦理時(shí)限內(nèi)。

四、房屋他項(xiàng)權(quán)證的辦理事項(xiàng)

1、申請人應(yīng)該帶上相應(yīng)的申請材料，到辦證大廳受理窗口進(jìn)行申請辦理，經(jīng)辦人在審核你的資料沒有錯(cuò)誤之后，就會(huì)出具一份房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進(jìn)行保管。

2、申請人在領(lǐng)證的日期期限內(nèi)，需要帶上受理單和身份證件到產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口進(jìn)行繳費(fèi)，然后產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關(guān)的法律法規(guī)，才能辦理申請房屋他項(xiàng)權(quán)證。

由此可見，我們在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證的這種證件的時(shí)候先得辦理了房產(chǎn)證，等同于是直接用房產(chǎn)證做抵押登記的，然后要有和銀行簽好的借款抵押合同以及房屋的評(píng)估報(bào)告等有效證件，可是這些材料全部提交上去也不代表著他項(xiàng)權(quán)證可以馬上拿到手的，具體的辦理時(shí)間得看房管局的工作安排了。

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