房產(chǎn)他項權利是由房管部門出具的為您的貸款銀行和出資人的權利證明，在您不能償還借款時，可以拍賣房產(chǎn)償還貸款。那怎么解除他項權呢?當借款到期償還完貸款和利息后，抵押權人會注銷解除他項權證登記，房產(chǎn)就歸還您了。好，現(xiàn)在我們一起來看一下他項權證的規(guī)定。

一、他項權證注銷如何辦理?房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續(xù)，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項權被注銷，才能行使房屋的其他權利。

據(jù)了解，產(chǎn)權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權證注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權證。

第二種情況稍微復雜點。根據(jù)開發(fā)商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

二、我們了解什么是他項權利證及其他的作用。

他項權利證是你用房屋做抵押貸款或者民間借資時，由房管部門為銀行或者你的出資人做的權利證明，此證的作用是，在你不能償還銀行貸款或者不能按照約定償還給你的出資人時，對你的房屋進行處理的權利。

他項權利證，是房產(chǎn)部門下發(fā)的，一般都押在你貸款的銀行或者民間借貸者那一方，以確保債權人的資金保證和安全。房子的權利人就變成了銀行或者民間出資者，你無權獨自對房子做任何處理(出租或出售)，如果你每個月都按照借款合同上的要求按時足額還錢給銀行或者出資人，那么這個證就沒用，只有在你還不上錢的時候，銀行或者民間出資人才依照此證，證明他有處置你的房子的權利，一般委托拍賣公司拍賣你的房產(chǎn)，所得資金用于償還銀行或者民間借債人一方，超出的部門歸你。不足部分按照新的約定你繼續(xù)償還。

明白了這兩個概念，你的事就知道如何解決了，只有在你準時足額的償還了銀行貸款或者民間借貸的資金以后，才能由銀行或者民間出資方到房產(chǎn)部門解除抵押權，最后才可以將他項權利證注銷，房權此時才能回歸你的手里~~

以上我們總結了他項權證的作用及辦理程序。它主要是保證抵押權人在借款人無力償還貸款時有處置房產(chǎn)的權利。當償還完了貸款及利息后，就可以解除他項權證了。但是銀行的還款手續(xù)辦理完后，還要到房管局注銷就可以了。

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