貸款必須要他項權(quán)證嗎?這是抵押權(quán)人持有的一項權(quán)利，當貸款人無力償還貸款時，抵押權(quán)人有權(quán)利拍賣該財產(chǎn)獲得償還貸款資金。這項權(quán)利對財產(chǎn)所以人處置權(quán)有限制性，必須要有他項權(quán)證才可以發(fā)放貸款。以下是關(guān)于他項權(quán)證的詳細說明，請閱讀。

一、辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。

因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。并且房屋他權(quán)是在房產(chǎn)辦理抵押登記過后由房管局出具的證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款必須要有他權(quán)證明貸款機構(gòu)才會發(fā)放貸款。

二、辦理房屋抵押貸款的時候要去房管局取一個“他項權(quán)證”是什么意思?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、房產(chǎn)抵押貸款必須辦理房屋他項權(quán)證嗎?房產(chǎn)抵押過戶是怎么回事?

房產(chǎn)抵押登記具體操作是如何?關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款，有很多人都不是很明白。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，辦理房產(chǎn)證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權(quán)證。因為，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記，其抵押權(quán)就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

四、從銀行做抵押貸款之后,還能把房屋他項權(quán)證給別人嗎?

不能，當初從銀行貸款時是和銀行簽的抵押合同，然后拿著抵押合同、承貸銀行的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證到房管局申請辦理的他項權(quán)證，此他項權(quán)證只對簽訂了抵押合同的銀行有效，如果貸款還完了，銀行就會把他項權(quán)證還給你了，你只能拿著這個他項權(quán)證到房管局換回你原來的房產(chǎn)證，你把他項權(quán)證給別人對雙方來說只是一個本本而已，沒有任何法律作用是無效的。

綜上所述，就是小編為您說明的貸款必須要他項權(quán)證嗎的法律規(guī)定。他項權(quán)證是對抵押權(quán)利的一種保護。這個證轉(zhuǎn)給別人對其它人沒有法律效力。未經(jīng)抵押權(quán)人同意對該房產(chǎn)不得進行合法交易。無力償還貸款時，抵押權(quán)人可以拍賣該房產(chǎn)償還利息。您還可以咨詢律師了解更多。

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