持有他項權(quán)證就代表著對房屋也是有處置的權(quán)利的，一般他項權(quán)證都是債務(wù)人在第一時間把歸屬于自己的不動產(chǎn)的相關(guān)處置權(quán)利抵押給了借款機(jī)構(gòu)，但是不排除有些借款機(jī)構(gòu)可能想要再把客戶放在自己這里的他項權(quán)證給抵押出去的。那么，在我國抵押出他項權(quán)證是否可以?

一、在我國抵押出他項權(quán)證是否可以?

不能，理由如下：

1、他項權(quán)一般指抵押權(quán)。抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以擔(dān)保財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，他項權(quán)證有效期間不可以自己變賣抵押物，除非買受人代為清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)。

2、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。因此，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以辦理登記為要件。因抵押物抵押時辦理了抵押登記，私自變賣時在登記部門不能辦理過戶，從而也不能私自變賣。

3、相關(guān)法律法規(guī)

《中華人民共和國物權(quán)法》

第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第一百七十九條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第一百九十一條 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

二、辦理他項權(quán)利設(shè)定登記要準(zhǔn)備哪些材料?

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

一般他項權(quán)證是不可以私自抵押的，如果我們是將房屋他項權(quán)證交到了正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)當(dāng)中，銀行是絕對不會把客戶的房屋他項權(quán)證作為抵押物轉(zhuǎn)讓給第三人的，抵押權(quán)證約束的就是債務(wù)人跟債權(quán)人之間的某種責(zé)任跟義務(wù)。

房屋他項權(quán)證注銷

辦理房屋他項權(quán)證費(fèi)改誰出?

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么