隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們收入的增加，房價也逐漸攀升。在一二線城市的工薪階層很難全款購房，因此都通過銀行按揭貸款購買房產(chǎn)。申請銀行貸款，需要抵押房產(chǎn)的他項權(quán)證。銀行貸款還清之后需要注銷他項權(quán)，那么房屋他項權(quán)證注銷如何辦理呢?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

一、房屋他項權(quán)證注銷登記須知

1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、房屋他項權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項權(quán)注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

二、辦事流程

1、提交房屋他項權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2、注銷他項權(quán)利登記;

3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)1、房屋他項權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷登記申請表

三、辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

4、《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》

辦理時限：1個工作日

收費標(biāo)準(zhǔn)：不收費

他項權(quán)證是一種憑證，當(dāng)貸款人難以償還貸款時，銀行有權(quán)對所抵押房產(chǎn)出售或者拍賣。當(dāng)貸款人償清貸款之后，可以提交注銷申請，帶著房產(chǎn)所有權(quán)證、還款證明等資料進行辦理。

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