眾所周知，他項(xiàng)權(quán)證是辦理銀行按揭貸款或者向當(dāng)鋪行必須提交的抵押憑證。當(dāng)貸款還清之后，可以注銷他項(xiàng)權(quán)證。但是現(xiàn)實(shí)生活中，也有一些人不配合注銷手續(xù)，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)人不注銷這么辦呢?下面跟小編一起來(lái)了解一下吧!

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)人不配合注銷怎么辦?

國(guó)家法律規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)在還清時(shí)，可以注銷他項(xiàng)權(quán)。但是如果對(duì)方不配合，可以依據(jù)債務(wù)結(jié)清證明，準(zhǔn)備訴狀起訴解除合同和撤銷抵押，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。

住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記須知

1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

三、辦事流程

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書;

2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷登記申請(qǐng)表

通過(guò)上述資料的介紹，房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)人不注銷怎么辦?根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果貸款償還清之后，他項(xiàng)權(quán)證要依法注銷。如果對(duì)方不予注銷，那么可以通過(guò)法律途徑起訴，提供債務(wù)清償證明，注銷他項(xiàng)權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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