關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理，我們之前已經(jīng)介紹過(guò)很多次了，今天，小編再給大家做一下補(bǔ)充，他項(xiàng)權(quán)證主要是指土地和房屋，因?yàn)橥恋睾头课莸馁?gòu)買需要大量的資金。他項(xiàng)權(quán)證是指除了產(chǎn)權(quán)所有人之外的個(gè)人或者組織土地或者房屋的使用權(quán)。房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理的相關(guān)信息有哪些?

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證

指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

二、詳細(xì)說(shuō)明

項(xiàng)目: 房屋他項(xiàng)權(quán)證

辦事依據(jù):

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份

房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)(7張)證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。

受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口

辦事程序：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、受理

2、審核

3、發(fā)證

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

1、受理

2、審核

3、注銷

承諾事限：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

1、按物價(jià)核定收費(fèi);

2、地稅收取的印花稅5元/證。

他項(xiàng)權(quán)證注銷登記不收費(fèi)

收費(fèi)依據(jù)：

他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記浙價(jià)費(fèi)〔2002〕346號(hào)

必須是有借貸關(guān)系的組織或者個(gè)人，這也證明了他項(xiàng)權(quán)證的特殊性，只有土地和房屋才擁有他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，要準(zhǔn)備充足的資金，或者選擇銀行貸款，選擇滿意的戶型，畢竟房屋不是消耗品。

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