出他項(xiàng)權(quán)證后下一步怎么辦理貸款?他項(xiàng)權(quán)利證出來(lái)后，說(shuō)明已經(jīng)辦理完抵押手續(xù)，銀行可以放貸款了。這個(gè)證是抵押勸人持有的一項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。它對(duì)貸款人的房產(chǎn)處置有限制權(quán)，還請(qǐng)貸款后，去房管部門注銷換回房產(chǎn)證書(shū)。下面請(qǐng)小編為您詳細(xì)介紹一下。

一、他項(xiàng)權(quán)證下來(lái)后，就表明抵押登記已經(jīng)辦妥，銀行放款一般于5個(gè)工作日內(nèi)放款。

二、他項(xiàng)權(quán)利證，代表證已經(jīng)在建委和銀行辦理完抵押手續(xù)，銀行應(yīng)該可以放款了 一般公積金貸款要經(jīng)歷兩次面前，第二次面前時(shí)等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，進(jìn)行的，但是你說(shuō)的是他項(xiàng)權(quán)利證，那證明已經(jīng)過(guò)了二次面簽了。如果成功貸款，那就等著按照日期還月供吧!

三、房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);

購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本;

房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;

申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等;

開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

2、按揭貸款的條件：

年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力;

交齊首期購(gòu)房款;

有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;

所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

貸款銀行要求的其他條件。

3、按揭貸款的流程：

貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料;

貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核;

審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同;

銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

按揭買二手房拿到的是他項(xiàng)權(quán)證是真的房產(chǎn)證。他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。

4、辦妥抵押登記，市住房公積金管理中心收?qǐng)?zhí)抵押登記權(quán)證后，進(jìn)入貸款資金按計(jì)劃發(fā)放環(huán)節(jié)。公積金貸款自市住房公積金管理中心取得抵押權(quán)證后，一般情況下于次周發(fā)放。放款后，由管理處工作人員通過(guò)短信、電話通知借款人到管理處領(lǐng)取借款合同和特種劃款等有關(guān)貸款發(fā)放憑證，領(lǐng)取時(shí)工作人員應(yīng)提示借款人每月償還貸款的具體日期。

五、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

他項(xiàng)權(quán)證辦理完后，就可以接受貸款發(fā)放了。按揭貸款的房屋所以權(quán)證書(shū)中會(huì)有其他權(quán)利的范圍及種類和注銷時(shí)間等有詳細(xì)說(shuō)明。若您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢房管部門或律師解答。

什么是按揭貸款,如何辦理按揭貸款

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?