不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利證明的區(qū)別 ，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人使用管理房屋的有效憑證主要記錄了房主姓名，身份證，房屋面積地理位置以及使用年限等，還有房地產(chǎn)的他項權(quán)證。他項權(quán)證是抵押人的權(quán)利人的合法憑證，受國家法律保護，房產(chǎn)證和土地使用證合二為一了。

一、房屋他項權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明的區(qū)別就是：

不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

二、房屋他項權(quán)證：

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

不動產(chǎn)登記證明：

房屋的他項權(quán)證是房屋的產(chǎn)權(quán)登記處對抵押權(quán)人或典權(quán)人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權(quán)權(quán)利人保管，這種他權(quán)權(quán)利人可以依法行使自己的權(quán)利，一般來說，這種權(quán)利是抵押權(quán)利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權(quán)的證書中就會有涉及他項權(quán)利的內(nèi)容，其內(nèi)容一般包含他項權(quán)利人，權(quán)利種類，權(quán)利范圍等一系列內(nèi)容。

上文中對于房屋他項權(quán)利證與不動產(chǎn)登記證的區(qū)別的介紹，

2016年10月8日起，上海市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照"不變不換"的原則，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事，按照"便民利民，充分利用已有資源"的原則，各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

房屋不動產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利證明的區(qū)別，上面介紹了兩證合一后房權(quán)不變，證書不用更換，新證和舊證一樣，同時具有法律效力，他項權(quán)利證是房產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利擁有人抵押或典權(quán)的法定憑證，具有法定效力，受國家法律保護。房產(chǎn)證只是記載了房主的房屋面積使用人的詳細情況。

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