他項權(quán)證是一種土地產(chǎn)權(quán)的專用術(shù)語，指的是產(chǎn)權(quán)人以外的人員對不動產(chǎn)所擁有的權(quán)利，比如抵押權(quán)利等。一般來說，不動產(chǎn)的債權(quán)和抵押權(quán)利是同時存在的，當債權(quán)關(guān)系不存在時，抵押權(quán)利也隨之消失。不動產(chǎn)他項權(quán)證是什么?不動產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程是什么?下面律霸的小編就給大家進行詳細全面的解答。

不動產(chǎn)他項權(quán)證是什么?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

不動產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程是什么?

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，10元/本他項權(quán)證工本費。

非住房，當事人按抵押房550元登記費，10元/本他項權(quán)證工本費。

例如申請書、房產(chǎn)證、土地使用證以及抵押合同等證明，到房產(chǎn)登記中心進行抵押登記。如果不動產(chǎn)的他項權(quán)證沒有撤銷，那么該處不動產(chǎn)也就是房產(chǎn)是不能進行交易買賣的，不能辦理相關(guān)過戶手續(xù)等。大家如果對不動產(chǎn)他項權(quán)證還有其它疑問，可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

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